Как расторгнуть дду по соглашению сторон

Покупатели новостроек расторгают договоры долевого участия по разным причинам. Кто-то устал ждать ключи, кого-то не устраивает качество жилья, другой нашел квартиру дешевле. Во всех случаях строительные компании отказываются возвращать дольщикам деньги, грозя судами и штрафами. Наши юристы предлагают три способа аннулировать ДДУ с гарантированным возвратом денег без потерь.

Содержание:

• Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги?
• Как расторгнуть договор долевого участия?
• Расторжение договора участия в долевом строительстве с ипотекой
• Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
• Расторжение договора долевого участия дольщиком: лучше одностороннее или по решению суда?
• Помощь в расторжении ДДУ
• Расторжение ДДУ 2019

Инициатива расторжения ДДУ может исходить от любой из сторон, причины повлекшие такое решение тоже могут быть различными. Для покупателя одним из поводов могут стать финансовые сложности, из-за которых он не в состоянии возместить стоимость жилья.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги?

Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных. Основания для расторжения договора долевого участия в строительстве, обременённого ипотекой. Особенности договора долевого участия в строительстве, обременённого ипотекой. Трехстороннее соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве при ипотеке. Основные недостатки расторжения договора участия в долевом строительстве по соглашению сторон.

Досрочное погашение ипотечного кредита при расторжении ДДУ: возможно или нет? Какие исковые требования можно заявить в суд при расторжении ДДУ с ипотекой? Расчёт суммы, подлежащей взысканию с застройщика при расторжении договора участия в долевом строительстве с ипотекой.

Взыскание разницы между рыночной ценой объекта долевого строительства и фактически уплаченной дольщиком при расторжении ДДУ. Государственная пошлина при подаче искового заявления о расторжении ДДУ с ипотекой. Риски расторжения договора участия в долевом строительстве с ипотекой. Примерный алгоритм расторжения договора участия в долевом строительстве с ипотекой через суд. Стоимость услуг по расторжению договора участия в долевом строительстве с ипотекой. Большинство участников долевого строительства приобретают квартиры в новостройках с использованием заёмных средств, однако немногие из них задумываются о возможном расторжении ДДУ и, как следствие, о досрочном погашении ипотечного кредита.

К расторжению договора участия в долевом строительстве обычно прибегают участники долевого строительства, однако возможно и расторжение ДДУ по инициативе строительной компании. Основанием для расторжения договора является нарушение сторонами взятых на себя обязательств.

Порядок расторжения договоров участия в долевом строительстве закреплён положениями ст. Не смотря на то, что в договорах долевого участия в строительстве, обременённых ипотекой, фигурирует банк обычно в части оплаты цены договора, его расторжения, а также необходимости согласований по дальнейшему отчуждению объекта долевого строительства , они не являются трехсторонними.

Заёмщик в лице участника долевого строительства отвечает перед банком по своим обязательствам самостоятельно. Расторжение ДДУ с ипотекой сопряжено со значительными рисками для дольщика, общая суть которых сводится к неисполнению обязательств застройщиком перед дольщиком по возврату цены договора и выплате компенсаций в виде процентов за пользование деньгами, а также уплаченных процентов по кредиту. В конечном итоге, дольщик рискует остаться не только без квартиры и вложенных в неё денег, но и с солидным долгом перед банком по ипотеке.

Односторонний отказ участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве, в соответствии с ч. На основании положений ч. Односторонний отказ застройщика от исполнения договора долевого участия в строительстве возможен, в соответствии с ч.

Трехстороннее соглашение сторон о расторжении договора участия в долевом строительстве во внесудебном порядке возможно при согласии кредитного учреждения, выдавшего ипотечный кредит заёмщику дольщику. В соответствии с данным соглашением дольщик и застройщик расторгают ДДУ и строительная компания переводит на расчётный счёт бывшего участника долевого строительства и банка денежные средства в счёт возврата цены договора и выплаты процентов за пользование денежными средствами.

При покупке квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием средств ипотечного кредита, в договор включается третья сторона в лице кредитного учреждения. Залогодателем по ДДУ, обременённому ипотекой, выступает участник долевого строительства, а залогодержателем является банк, выдавший кредит. Правоотношения между дольщиком и кредитной организацией регулируются обособленным кредитным договором.

Не смотря на то, что в условиях договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, при его расторжении, может быть прописана обязанность застройщика по возврату банку, выдавшему кредит, денежных средств, перечисленных им застройщику в счёт покупки объекта долевого строительства участником долевого строительства, именно заёмщик отвечает перед банком за возврат ипотечного кредита.

Если застройщик по каким-то причинам не вернёт банку денежные средства, то это станет проблемой дольщика. Когда объект долевого строительства ещё не достроен не создан застройщиком предметом залога является право требования его передачи, а после завершения строительства и государственной регистрации участником долевого строительства права на недвижимое имущество — сама квартира.

В этой связи, ставка по выданному ипотечному кредиту, как правило, снижается после оформления собственности. В случае неисполнения дольщиком условий кредитного договора, банк может обратить взыскание на предмет залога. Это означает, что право требования незавершённого объекта долевого строительства или право собственности на квартиру находится в залоге у банка до полного погашения суммы задолженности по ипотечному кредиту участником долевого строительства заёмщиком и погашения регистрационной записи об ипотеке со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями.

Немногие застройщики заинтересованы в урегулировании вопроса по расторжению договора долевого участия в строительстве вне судебного разбирательства, однако такие строительные компании всё же встречаются. В этой связи становится возможным расторгнуть ДДУ по соглашению сторон и получить, причитающиеся в соответствии с ч. Для расторжения ДДУ по соглашению сторон, дольщику следует обратиться в кредитную организацию, выдавшую ипотечный кредит и заявить о своём намерении расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а также досрочно погасить кредит.

Согласно условиям ипотечных кредитных договоров, заёмщик обязан заблаговременно обычно не менее чем за 30 дней известить кредитную организацию о своём намерении по досрочному погашению долга.

При обращении в банк с заявлением о намерении досрочного погашения ипотечного кредита, заёмщику предоставляется точный расчёт имеющейся суммы итоговой задолженности. До внесения денежных средств подаётся заявление на досрочный платёж по кредиту.

При этом в связи с досрочным погашением кредита, возможно также и последующее расторжение договора страхования, заключённого в связи с ипотекой и возврат части уплаченных по нему денежных средств. Поскольку в договора участия в долевом строительстве, обременёнными ипотечными кредитами, включается условие о том, что последующее отчуждение объекта долевого строительства возможно только с согласия банка, то в соглашение о расторжении ДДУ включается кредитное учреждение, выдавшее ипотечный кредит участнику долевого строительства, в качестве третьей стороны.

В соответствии с трехсторонним соглашением о расторжении договора долевого участия в строительстве, дольщик и застройщик, с согласия банка, расторгают ДДУ и строительная компания возвращает участнику долевого строительства, уплаченные им в счёт цены договора средства на расчётный счёт. При этом, часть из возвращаемых при расторжении договора денежных средств может быть переведена застройщиком непосредственно на расчётный счет кредитного учреждения в счёт погашения основного долга заёмщика участника долевого строительства.

После выплаты заёмщиком всей суммы задолженности по ипотечному кредиту следует расторжение кредитного договора и закрытие счетов в банке. Затем банк направляет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление, в котором просит погасить регистрационную запись об ипотеке и снять обременение с объекта недвижимости.

Не смотря на то, что досудебное урегулирование вопроса по расторжению договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома теоретически выгодно всем сторонам соглашения о расторжении ДДУ, участник долевого строительства может столкнуться с некоторыми малоприятными для него нюансами, которые, в конечном итоге, приведут его в суд с иском к строительной организации. По всем вышеперечисленным причинам рекомендуется расторжение договора долевого участия в строительстве в судебном порядке.

Расторжение ДДУ с ипотекой через суд гораздо выгоднее, а, главное — безопаснее для дольщика. Поскольку кредитные учреждения крайне не заинтересованы в досрочном погашении заёмщиками кредитов, то многие участники долевого строительства, взявшие ипотеку в банках, сталкиваются со всевозможными препятствиями в этом вопросе.

Так, условиями кредитного договора могут быть предусмотрены существенные комиссии и штрафы за досрочное погашение ипотеки или установлен временной период, в который досрочные платежи не допускаются. При этом любые условия кредитного договора, ограничивающие право досрочного погашения ипотеки признаются судом ничтожными на основании положений ст. В крупных банках типа Сбербанка, Газпромбанка, Россельхозбанка проблем у заёмщиков при досрочном погашении ипотечного кредита, как правило, не возникает.

Гораздо хуже ситуация обстоит в небольших и малоизвестных кредитных организациях, которые зачастую не соблюдают требования законодательства и удерживают с заёмщиков баснословные комиссии и штрафы. Однако следует помнить, что в соответствии с п. Прежде всего, внимательно читайте условия кредитного договора с банком, касающиеся досрочного погашения ипотеки.

Если они противоречат действующему законодательству Российской Федерации — обжалуйте их в суде. Перед расторжением ДДУ тщательно проверяйте финансовое положение застройщика, а при подаче иска в суд — принимайте обеспечительные меры для исполнения решения суда. При малейших сомнениях в платежеспособности строительной компании — откажитесь от идеи расторгнуть ДДУ в пользу получения квартиры. Взыскание процентов за пользование денежными средствами и потребительских штрафов через арбитражный суд без снижения.

Проценты за пользование денежными средствами начисляются со дня внесения дольщиком денежных средств или их части в счёт оплаты цены договора участия в долевом строительстве до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. На основании Указания Банка России от Так, в соответствии с ч. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ч. Формула расчёта штрафа за отказ застройщика от возврата цены ДДУ дольщику:. Формула расчёта штрафа за отказ застройщика от выплаты процентов за пользование денежными средствами:. При расторжении ДДУ с ипотекой, суды признают убытками, в частности, проценты, уплаченные дольщиком по кредиту. К убыткам дольщика также относят расходы на выплату страховых взносов по договору ипотечного страхования, дополнительные банковские расходы комиссии, связанные с открытием и обслуживанием ипотечного кредита поскольку кредитный договор и договор ипотечного страхования рассматриваются как взаимосвязанные с ДДУ.

Подробнее об этом в FAQ. Формула расчёта штрафа за отказ застройщика от выплаты убытков в виде процентов, уплаченных по ипотечному кредиту:. Не смотря на полученный результат расчёта, расторжение договора участия в долевом строительстве с ипотекой сопряжено с рядом серьёзных рисков для дольщика, которые не следует упускать из внимания.

В судебной практике по защите законных прав и интересов дольщиков иногда встречаются достаточно специфические определения, которые заслуживают внимания.

Согласно материалам дела, бывший дольщик обратился в суд, в том числе, с требованием о взыскании с ответчика убытков в виде разницы между рыночной стоимостью права требования на квартиру и возвращенной ответчиком ценой договора долевого участия. Суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении данного заявленного требования исходя из отсутствия в материалах дела доказательств того, что истец имел намерение приобрести аналогичную недвижимость.

Однако суд второй апелляционной инстанции решение суда в этой части отменил и взыскал с ответчика убытки в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных за квартиру, и рыночной стоимостью квартиры. Судебная коллегия по гражданским делам изменила решение районного суда по нижеследующим основаниям:. Цена иска по делу о защите прав потребителя, связанному с расторжением договора участия в долевом строительстве с ипотекой обычно равняется цене договора, сумме процентов за пользование застройщиком денежными средствами дольщика, а также документально подтверждённых убытков участника долевого строительства, например, в виде фактически уплаченных им процентов по ипотечному кредиту.

Соответственно, штрафы на основании ч. Государственная пошлина по делам о защите прав потребителей уплачивается участниками долевого строительства, когда сумма иска превышает 1 рублей. Размер государственной пошлины, подлежащей уплате дольщиком — истцом рассчитывается на основании пп.

Таким образом, потребитель должен уплатить госпошлину в сумме, установленную пп. В соответствии с пп. Пример расчёта государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче иска в суд:. Риски расторжения ДДУ с ипотекой. Неплатежеспособность застройщика. Снижение процентов за пользование деньгами. Требование досрочного погашения ипотеки.

Потеря права на недвижимое имущество. Штрафы за расторжение ДДУ. Штрафы и комиссии за досрочное погашение. Невозмещение расходов на представителя.

Снижение потребительских штрафов. При неграмотном расторжении ДДУ с ипотекой дольщик может остаться без квартиры, без денег и с обязанностью по выплате кредита. Для предотвращения подобной ситуации, рекомендуется взыскание процентов за пользование денежными средствами и штрафов с застройщика при расторжении ДДУ через арбитраж.

Алгоритм может варьироваться в зависимости от условий договора участия в долевом строительстве и кредитного договора, а также ряда существенных нюансов. Расторжение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ипотекой в суде общей юрисдикции.

Цена ошибки при расторжении договора долевого участия в строительстве — потеря права требования на объект долевого строительства и вложенных в него денег, а также дальнейшие расчёты дольщика с банком по ипотечному кредиту.

Как расторгнуть договор долевого участия?

Участниками договора долевого участия являются застройщик и дольщик. Объектом сделки в представленном случае является недвижимая собственность — квартира, таунхаус. В содержании договора долевого участия стороны сделки в обязательном порядке должны прописать какая именно квартира передается дольщику, размер денежных средств, которые он должен перечислить застройщику за нее, а также период времени, в течение которого жилье должно быть предоставлено клиенту. Помимо этого в соглашении обозначаются и другие обязательства участников данных договорных отношений.

Расторжение договора участия в долевом строительстве с ипотекой

В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия ДДУ в строительстве:. При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП. Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям , предусмотренным ст.

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика. Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины. К ним относят:. При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, то есть деньги после прекращения договора возвращаются покупателю. Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика, только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина.

Покупка квартиры — всегда серьезное денежное вложение, влекущее финансовые риски. Особенно, если речь идет о приобретении жилья в ещё строящемся доме. К сожалению, не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства. В результате — недовольство клиентов и разрыв ДДУ.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие:. Теперь о плюсах расторжения ДДУ:. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами.

Расторжение договора долевого участия дольщиком: лучше одностороннее или по решению суда?

.

Помощь в расторжении ДДУ

.

Расторжение ДДУ 2019

.

.

.

.